Intimität und Austausch

Indem wesentliche, im Laufe der Zeit aus der Wohnlandschaft von New York City verschwundene Qualitäten sozusagen wiederbelebt wurden, wollten die Architekten von SO – IL mit 450 Warren ein neues Paradigma für dichtes, urbanes Wohnen im Stadtteil Brooklyn schaffen. Das Projekt umfasst eine Reihe nachhaltig und privat gestalteter Wohnungen, welche die mittlerweile oft fehlenden Qualitäten von Licht, Luft, Freiraum und Privatsphäre vereinen.

Die 18 Wohneinheiten des Gebäudes mit der Adresse 450 Warren Street, Brooklyn NY sollen gleichermaßen Intimität und Gemeinschaft unter den Bewohnern und der Nachbarschaft fördern. Das Konzept stammt von Tankhouse, einem in Brooklyn ansässigen Immobilienentwicklungsunternehmen, dessen Überzeugung auf der Annahme basiert, dass Design und Entwicklung symbiotische Disziplinen sind und die besten Ergebnisse aus einem integrierten und ganzheitlichen Ansatz hervorgehen.

Vom Industriegebiet zum aufstrebenden Viertel

Das ehemalige Industrieareal Gowanus am gleichnamigen Kanal in Brooklyn umfasst eine Mischung aus klassischen Reihenhäusern, umgebauten Lagerhäusern sowie Türmen im Grünen. Ein kürzlich wiederbelebter Greenway trägt zusätzlich zu dem spezifischen Kontext des Quartiers bei. Ateliers und Kunstgalerien, trendige Bars und zwanglose Restaurants sorgen auch zu später Stunde für reges Treiben rund um das früher als South Brooklyn bekannte Gebiet.

Das Projekt 450 Warren scheint sich optimal in dieses Konglomerat einzufügen. Die Mischung aus privatem Rückzugsort und vernetzendem Gemeinschaftserlebnis macht das Wohnprojekt besonders spannend und bietet eine zeitgemäße Antwort auf die Frage nach dem Wohnen in der Stadt. Die Wohnbereiche sind in diesem Sinne als Gefälle zwischen dem Innen- und Außenraum konzipiert, definiert durch ihre Beziehung zum Grün, das die Höfe durchdringt. Großzügig angelegte Terrassen erweitern jeden Wohnbereich nach außen. Intime Balkone vor den Schlafzimmern sorgen indessen für einen Puffer zu der belebten Straße. Die Innenhöfe wiederum ermöglichen Fenster auf drei Seiten jeder Wohnung. Die Mischung aus verschiedenen Fenstergrößen sorgt in Verbindung mit bewusst gewählten transparenten Materialien und den wechselnden, natürlichen Lichtverhältnissen für eine besonders lebhafte und naturnahe Atmosphäre und eröffnet gerahmte Ausblicke auf die Höfe und die dahinterliegende Nachbarschaft.

Die Struktur von 450 Warren wird von drei üppig bepflanzten Innenhöfen gegliedert. Diese Maßnahme ermöglicht eine interne Durchlässigkeit, welche jeder Wohneinheit ein gewisses Maß an Offenheit, Belichtung, Belüftung und Blick ins Grüne in drei bis vier Richtungen erlaubt. Gleichzeitig konnte so die Zahl der gemeinsamen Wände minimiert und die Privatsphäre der einzelnen Wohnungen maximiert werden. Eine Reihe von Außenkorridoren, Brücken und Treppen sorgt für horizontale und vertikale Verbindungen in physischer und visueller Hinsicht. Auf diese Weise entstehen dynamische Gemeinschaftsräume, die der Kommunikation mit den Nachbarn dienen. Private und halbprivate Außenbereiche sollen als Teil jeder einzelnen Einheit das Wohnerlebnis zu allen Jahreszeiten nachhaltig positiv beeinflussen.

Wohnen in die Zukunft gedacht

Um den wachsenden Anforderungen an klimatische Herausforderungen und dem nachhaltigen Gedanken gerecht zu werden, wurde in Zusammenarbeit mit der Brooklyn Grange und dem Gowanus Canal Conservatory eine umfangreiche, von heimischen Arten geprägte Begrünung vorgenommen, um die Luft in den Innenhöfen und im Atrium auf natürliche Weise zu filtern. Ein von MetroPolder entwickeltes, passives Bewässerungssystem versorgt die gemeinschaftlich genutzten Grünflächen zudem mit Regenwasser. Das Gebäude verfügt außerdem über eine hochleistungsfähige Hülle, die auf die Außen­einflüsse reagieren und so den Energieverbrauch senken kann. Darüber hinaus sind die Grundrisse der einzelnen Wohnungen so konzipiert, dass sie verschiedene Orientierungswinkel, hohe Decken und öffenbare Fenster aufweisen, um eine natürliche Querlüftung zu ermöglichen und den Bedarf an Klimaanlagen erheblich zu reduzieren. Fenster und Türen wurden für die Zeit der Wintermonate wetterfest isoliert und strategisch so platziert, dass das Tageslicht optimal einfallen kann.

Aus gestalterischer Sicht sorgen maßgefertigte Betonsteine für den Außenbereich, skulptural geformte Elemente aus Ortbeton und filigrane Edelstahlnetze für einen zeitlosen und hochwertigen Look. Der so entstandene, barrierearme Außenraum lädt zum kommunikativen Austausch und zufälligen Aufeinandertreffen im Alltag ein.

3 Fragen an SO – IL

Wie ist das Projekt entstanden und welche Herausforderungen und Chancen ergab das Briefing?

Das Projekt entstand im Rahmen einer Zusammenarbeit und eines Ideenaustauschs mit dem Bauträger Tankhouse. Wir stellten uns die Frage, wie ein neues Modell des Zusammenlebens aussehen könnte, insbesondere in einem Gebiet wie Gowanus, das eine große Vielfalt an historischen Wohnmodellen aufweist. Unser Entwurf befreit das städtische Mehrfamilienhaus von traditionellen Lesarten. Wir beschäftigen uns mit dem, was die Stadt lebenswerter macht: Interaktion mit der Natur und Austausch mit anderen.

Welche Aspekte sollen das Projekt so langlebig wie möglich machen?

Wir glauben, dass Freiraum und Grün unser Zusammenleben nachhaltiger gestalten. Nachhaltigkeit ist ein wesentlicher Bestandteil von 450 Warren und ein Kernprinzip des Bauträgers Tankhouse. 450 Warren ist der Initiative Zone Green verpflichtet, die darauf abzielt, die Kohlenstoffemissionen von New York City bis 2030 um 30 Prozent zu reduzieren. Gemeinsam mit dem Immobilienentwickler haben wir bewusste Entscheidungen getroffen, um die Anforderungen von Zone Green zu erfüllen und Energieeinsparungen, Systemzuverlässigkeit und erhöhten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Welche Rolle spielte der Gedanke der Gemeinschaft während des Entwurfsprozesses?

Gemeinschaft bedeutet für uns, Räume zum Leben und Entspannen gemeinsam zu nutzen, aber auch informelle Interaktionen zu fördern. Die Nachbarn können am Kommen und Gehen der anderen teilhaben, das Atrium lädt zu Gesprächen ein.

Beim gemeinschaftlichen Wohnen geht es auch um kontrastierende Räume für Privatsphäre und Intimität. Jede Wohnung wird direkt von außen betreten. Eine vorgelagerte Veranda markiert den Übergang zum privaten Raum – eine Reminiszenz an die Vorgärten der Nachbarschaft. Sie bildet eine Schwelle zwischen drinnen und draußen, zwischen Gemeinschaft und Individuum.

450 Warren
New York, USA

Bauherr: Tankhouse
Planung: SO – IL
Planungsteam: Florian Idenburg, Jing Liu, Ted Baab, Karilyn Johanesen, Deok Kyu Chung, Alex Tomich, Danny Wei
verantw. Architekt: KANE AUD
Statik: Silman Associates, DPC

BGF: 5.017 m²
Baufläche: 3.776 m²
Planungsbeginn: 2016
Bauzeit: 2 Jahre
Fertigstellung: 2022
Baukosten: $18,000,000 USD

www.so-il.org

Text: Linda Pezzei
Fotos: Iwan Baan